BÁO GIÁ THI CÔNG ĐÁ MÀI TERRAZZO TRỌN GÓI VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT

Đá mài Terrazzo (hay còn gọi là bê tông mài, đá rửa Granito) đã và đang trở thành xu hướng vật liệu hoàn thiện hàng đầu trong kiến trúc hiện đại tại Việt Nam. Với vẻ đẹp độc đáo, không giới hạn về màu sắc và hoa văn, cùng độ bền vượt trội, Terrazzo là lựa chọn lý tưởng cho các không gian từ nhà ở dân dụng, quán cà phê, văn phòng, đến trung tâm thương mại cao cấp.

Tuy nhiên, việc tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín với báo giá thi công đá mài Terrazzo minh bạch, cạnh tranh và chất lượng luôn là mối quan tâm hàng đầu của chủ đầu tư và kiến trúc sư. Bài viết chuyên sâu này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về Terrazzo, phân tích chi tiết các yếu tố cấu thành chi phí, đưa ra mức giá tham khảo trọn gói mới nhất, và hướng dẫn bạn cách đánh giá chất lượng công trình Terrazzo hoàn hảo.

I. ĐÁ MÀI TERRAZZO LÀ GÌ VÀ VÌ SAO NÓ TRỞ NÊN PHỔ BIẾN?

Để hiểu rõ về chi phí, trước hết chúng ta cần nắm vững bản chất của vật liệu Terrazzo.

1. Khái niệm về Terrazzo

Terrazzo là một loại vật liệu composite được tạo ra bằng cách trộn các mảnh vụn của đá cẩm thạch (marble), đá granite, thạch anh, thủy tinh, hoặc các vật liệu phù hợp khác với chất kết dính (thường là xi măng hoặc polyme epoxy). Hỗn hợp này được đổ tại chỗ hoặc đúc sẵn thành tấm, sau đó được mài phẳng và đánh bóng để làm lộ ra vẻ đẹp của các hạt cốt liệu bên trong, tạo thành một bề mặt cứng, láng bóng và có tính thẩm mỹ cao.

2. Sự khác biệt giữa Terrazzo (đổ tại chỗ) và Granito (đúc sẵn)

Trong thực tế thi công tại Việt Nam, các khái niệm này đôi khi bị nhầm lẫn:

Trong phạm vi bài viết này, chúng ta tập trung vào Terrazzo thi công đổ tại chỗ, hình thức đang được ưa chuộng nhất vì khả năng tùy biến vô tận và độ liền mạch tuyệt đối.

3. Ưu điểm nổi bật của đá mài Terrazzo

Terrazzo không chỉ là vật liệu đẹp mà còn mang lại giá trị kinh tế và kỹ thuật cao:

• Tính thẩm mỹ đỉnh cao và độc bản: Khả năng phối trộn không giới hạn các loại đá, màu sắc, từ phong cách cổ điển đến hiện đại, tạo nên một bề mặt độc nhất vô nhị.
• Độ bền và tuổi thọ: Rất bền bỉ, chịu được tải trọng và mài mòn cao, tuổi thọ có thể lên đến hàng chục năm nếu được bảo dưỡng tốt.
• Không mạch nối (liền khối): Giảm thiểu nơi tích tụ bụi bẩn và nấm mốc, dễ vệ sinh, đặc biệt quan trọng cho các không gian yêu cầu vệ sinh cao.
• Giá trị đầu tư dài hạn: Mặc dù chi phí ban đầu có thể cao hơn một số loại gạch men, nhưng độ bền và tính thẩm mỹ không lỗi thời giúp Terrazzo là một khoản đầu tư xứng đáng.
• Ứng dụng đa dạng: Thích hợp cho cả nội thất (sàn, tường, cầu thang, mặt bếp, lavabo) và ngoại thất (sân thượng, ban công, lối đi).

II. BÁO GIÁ THI CÔNG ĐÁ MÀI TERRAZZO TRỌN GÓI MỚI NHẤT (2024 – 2025)

Báo giá thi công Terrazzo thường được tính theo đơn vị VNĐ/m² (đối với sàn/tường/cầu thang) hoặc VNĐ/chiếc (đối với các cấu kiện đúc sẵn như lavabo, bồn hoa).

Mức giá dưới đây là tham khảo trọn gói, đã bao gồm vật liệu, nhân công, hóa chất đánh bóng và bảo dưỡng cơ bản.

1. Khoảng giá chung cho sàn Terrazzo đổ tại chỗ

Giá thi công sàn Terrazzo tại chỗ phổ biến tại Việt Nam dao động trong khoảng:

Lưu ý: Khoảng giá này áp dụng cho diện tích từ 100 m2 trở lên với bề mặt sàn bằng phẳng. Giá có thể cao hơn 1.800.000 VNĐ/m2 đối với các mẫu đá cao cấp hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt.

2. Phân khúc giá chi tiết theo mức độ phức tạp

3. Báo giá một số hạng mục đặc thù

III. 5 YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH CHÍNH XÁC ĐƠN GIÁ THI CÔNG TERRAZZO

Mức báo giá thi công đá mài Terrazzo có sự khác biệt lớn giữa các dự án và nhà thầu là do sự tác động của các yếu tố sau:

1. Loại cốt liệu và vật liệu nền (Chiếm 40 – 50% chi phí)

Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thành:

• Cốt liệu thông thường (Đá hạt nhỏ, sỏi): Chi phí thấp, dễ tìm kiếm.
• Cốt liệu cao cấp (Thủy tinh, Xà cừ, Đá bán quý): Các cốt liệu này có giá thành nhập khẩu cao, yêu cầu kỹ thuật pha trộn và mài bóng khắt khe hơn, đẩy giá thành lên đáng kể. Ví dụ, sử dụng thủy tinh vụn sẽ tốn kém hơn sỏi thông thường.
• Chất kết dính (Xi măng hay Epoxy):
  • Terrazzo gốc xi măng: Giá phổ thông, dễ thi công, nhưng đòi hỏi thời gian dưỡng hộ lâu hơn và dễ bị nứt (rạn chân chim).
  • Terrazzo Epoxy: Sử dụng nhựa Epoxy chất lượng cao làm chất kết dính. Chi phí vật liệu cao hơn gấp $2-3$ lần so với xi măng, nhưng bù lại bề mặt có độ bóng tối đa, khả năng chống thấm tuyệt đối, bền màu, độ bền cơ học cao và hầu như không bị nứt.

2. Tổng diện tích và mức độ phức tạp của công trình

• Diện tích thi công:
  • Dự án lớn (trên 200 m2): Đơn giá thường được tối ưu và giảm xuống.
  • Dự án nhỏ (dưới 50 m2): Đơn giá trên 1 m2 sẽ cao hơn đáng kể do chi phí cố định (nhân công, vận chuyển máy móc) bị chia nhỏ.
• Mức độ phức tạp:
  • Sàn phẳng: Chi phí thấp nhất.
  • Cầu thang, gờ, chi tiết bo góc: Yêu cầu đúc khuôn và mài tay nhiều hơn, đơn giá tính theo mét dài hoặc cao hơn $1,5-2$ lần so với sàn.
  • Hoa văn/Pattern: Sàn Terrazzo có hoa văn (logo, hình học, đường viền) đòi hỏi kỹ thuật phân ô và đổ vật liệu tỉ mỉ, làm tăng chi phí nhân công và thời gian thi công.

3. Yêu cầu về độ dày và chất lượng bề mặt

• Độ dày lớp Terrazzo: Lớp Terrazzo càng dày thì lượng vật liệu (xi măng/Epoxy và cốt liệu) càng nhiều, chi phí vật tư càng tăng.
• Độ bóng (Finish): Mài bóng kính (Mirror Finish) cần nhiều công đoạn mài và sử dụng hóa chất đánh bóng chuyên dụng, đắt tiền hơn so với mài mờ hoặc mài lì (Honed Finish).

4. Vị trí địa lý và điều kiện thi công

• Vị trí: Chi phí vận chuyển vật tư, máy móc và ăn ở của nhân công đến các tỉnh thành xa, hoặc công trình nằm trong ngõ nhỏ, khu vực khó tiếp cận sẽ làm tăng tổng chi phí.
• Thời gian thi công: Nếu chủ đầu tư yêu cầu rút ngắn tiến độ, nhà thầu cần tăng cường nhân lực và làm việc ngoài giờ, dẫn đến chi phí nhân công tăng lên.

5. Uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu

Các đơn vị có kinh nghiệm lâu năm, đội ngũ thợ lành nghề, và đầu tư vào hệ thống máy móc mài công nghiệp, hóa chất bảo dưỡng chất lượng cao (như Sika, Weber, BSF) thường có báo giá cao hơn. Tuy nhiên, điều này đi kèm với sự đảm bảo về chất lượng, độ bền, và khả năng xử lý các sự cố kỹ thuật tốt hơn.

IV. QUY TRÌNH THI CÔNG ĐÁ MÀI TERRAZZO CHUẨN KỸ THUẬT

Một quy trình thi công Terrazzo chuẩn không chỉ đảm bảo chất lượng, tuổi thọ công trình mà còn giúp bạn hiểu rõ các bước cấu thành chi phí nhân công.

Quy trình thi công Terrazzo đổ tại chỗ bao gồm 5 giai đoạn chính:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng và lớp nền

1. Vệ sinh và xử lý nền: Bề mặt bê tông cũ phải được mài nhám hoặc tạo độ bám dính. Tuyệt đối không để bụi bẩn, dầu mỡ.
2. Chống thấm: Rất quan trọng, đặc biệt với Terrazzo gốc xi măng. Nền bê tông cần được xử lý chống thấm bằng sơn lót hoặc hóa chất chuyên dụng để ngăn ngừa ẩm mốc và muối hóa.
3. Cán vữa nền (tùy chọn): Nếu nền bê tông không phẳng, cần cán một lớp vữa xi măng – cát để tạo mặt phẳng tuyệt đối, độ dày khoảng $20-30\text{ mm}$.
4. Phân ô (tạo mạch): Dùng các thanh kim loại, nhựa hoặc đồng (Brass Strips) để chia ô bề mặt. Việc phân ô giúp kiểm soát sự co ngót của xi măng, ngăn ngừa nứt nẻ và tạo hoa văn trang trí.

Giai đoạn 2: Trộn và đổ lớp Terrazzo

1. Trộn hỗn hợp: Pha trộn chất kết dính (xi măng/Epoxy) với nước (hoặc chất xúc tác) và cốt liệu (đá, sỏi, thủy tinh) theo tỷ lệ định trước để đảm bảo cường độ và màu sắc đồng nhất.
2. Đổ và rải vật liệu: Hỗn hợp được đổ lên bề mặt nền đã chuẩn bị, rải đều và đầm nén kỹ lưỡng để loại bỏ bọt khí và đảm bảo cốt liệu chìm đều.
3. San phẳng và làm mịn: Sử dụng bay hoặc dụng cụ chuyên dụng để làm phẳng bề mặt, căn chỉnh với các thanh phân ô.

Giai đoạn 3: Dưỡng hộ và bảo trì ban đầu

1. Thời gian dưỡng hộ: Đây là bước cực kỳ quan trọng. Terrazzo gốc xi măng cần được dưỡng ẩm và che phủ trong khoảng $5-7$ ngày (để đạt cường độ cần thiết) trước khi tiến hành mài. Terrazzo Epoxy có thể mài sớm hơn.
2. Xử lý độ cứng: Sau khi lớp vữa đạt cường độ tối thiểu, bề mặt được làm sạch và chuẩn bị cho quá trình mài.

Giai đoạn 4: Mài và tạo độ bóng

Đây là công đoạn quyết định vẻ đẹp và độ bền của Terrazzo.

1. Mài thô (Grinding): Sử dụng máy mài công nghiệp với đĩa mài kim cương có độ hạt lớn (Grit #30 – #60) để mài bỏ lớp bề mặt xi măng, làm lộ ra cốt liệu bên trong.
2. Trám vá (Grouting): Sau khi mài thô, các lỗ nhỏ trên bề mặt sẽ được trám lại bằng vữa xi măng/Epoxy có màu sắc tương đồng.
3. Mài tinh (Honing): Tiếp tục mài bằng các đĩa mài có độ hạt mịn dần (Grit #120 – #400) để làm mịn bề mặt.
4. Đánh bóng (Polishing): Sử dụng đĩa mài có độ hạt siêu mịn (Grit #800 – #3000) và hóa chất chuyên dụng để đạt được độ bóng mong muốn (mờ, bóng mờ, bóng kính).

Giai đoạn 5: Phủ bảo vệ và nghiệm thu

1. Phủ hóa chất bảo vệ: Bề mặt Terrazzo được phủ một lớp sealant hoặc hóa chất bảo dưỡng chuyên dụng để tăng khả năng chống thấm, chống bám bẩn và chống tia UV.
2. Nghiệm thu: Kiểm tra độ phẳng, độ bóng, sự đồng nhất của màu sắc, và không có vết nứt lớn.

V. CÁCH LỰA CHỌN NHÀ THẦU VÀ TỐI ƯU CHI PHÍ THI CÔNG

Để nhận được một báo giá thi công đá mài Terrazzo hợp lý và chất lượng, bạn cần có kinh nghiệm trong việc đánh giá nhà thầu.

1. Tiêu chí đánh giá nhà thầu Terrazzo uy tín

• Hồ sơ năng lực: Yêu cầu xem các dự án Terrazzo mà họ đã thực hiện, đặc biệt là các công trình có yêu cầu kỹ thuật tương tự dự án của bạn (ví dụ: công trình ngoại thất, công trình có hoa văn phức tạp).
• Quy trình và vật liệu: Nhà thầu chuyên nghiệp phải trình bày rõ ràng quy trình thi công, thời gian dưỡng hộ, và cam kết sử dụng các vật liệu, hóa chất đạt chuẩn (có CO/CQ).
• Bảo hành và bảo trì: Hợp đồng nên bao gồm chính sách bảo hành rõ ràng (thường từ $1-3$ năm) và dịch vụ bảo trì định kỳ sau khi bàn giao.
• Đội ngũ thợ: Thợ lành nghề là yếu tố then chốt. Quá trình mài và xử lý bề mặt đòi hỏi kinh nghiệm để tránh tình trạng mài thủng lớp cốt liệu hoặc tạo ra các vết mài không đều.

2. Kinh nghiệm tối ưu hóa chi phí thi công

Chi phí có thể được kiểm soát nếu bạn linh hoạt trong các lựa chọn sau:

• Tăng diện tích thi công: Nếu có thể, hãy gộp các hạng mục Terrazzo nhỏ (như mặt bàn, lavabo) vào chung hợp đồng sàn để nhận được đơn giá tốt hơn theo khối lượng.
• Lựa chọn cốt liệu hợp lý: Thay vì sử dụng 100% cốt liệu cao cấp, hãy kết hợp cốt liệu phổ thông với một tỷ lệ nhỏ cốt liệu đặc biệt (ví dụ: $90\%$ đá sỏi trắng, $10\%$ thủy tinh) để vẫn tạo được hiệu ứng lấp lánh mà tiết kiệm chi phí.
• Ưu tiên Terrazzo gốc xi măng cho khu vực ít chịu lực: Đối với sân thượng, lối đi ngoài trời (nơi chi phí vật liệu Epoxy quá cao), Terrazzo gốc xi măng với các phụ gia chống nứt phù hợp là một giải pháp kinh tế hơn.
• Đơn giản hóa hoa văn: Giảm bớt sự phức tạp của hoa văn hoặc các đường phân ô dày đặc. Thiết kế tối giản, liền mạch sẽ giúp giảm chi phí nhân công và thời gian thi công.
• Lựa chọn độ bóng (Finish) phù hợp: Độ bóng mờ (Honed) thường có chi phí thấp hơn mài bóng kính (Polished) vì giảm được số lần mài và lượng hóa chất đánh bóng.

VI. BẢO DƯỠNG VÀ TUỔI THỌ CỦA TERRAZZO

Mặc dù Terrazzo nổi tiếng về độ bền, nhưng việc bảo dưỡng đúng cách là yếu tố quyết định tuổi thọ và giữ được vẻ đẹp ban đầu của nó.

1. Bảo dưỡng định kỳ

• Vệ sinh hàng ngày: Chỉ cần dùng nước sạch và khăn mềm để lau. Tránh các chất tẩy rửa mạnh có tính axit hoặc kiềm cao.
• Làm mới bề mặt: Sau khoảng $3-5$ năm sử dụng, Terrazzo có thể bị mờ do mài mòn. Bạn có thể thuê dịch vụ mài bảo dưỡng, sử dụng hóa chất làm cứng và đánh bóng lại. Chi phí này thấp hơn rất nhiều so với việc lát lại sàn.

2. Xử lý các vấn đề thường gặp

• Nứt (Rạn chân chim): Thường xảy ra ở Terrazzo gốc xi măng do co ngót. Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ xử lý bằng keo trám chuyên dụng có màu sắc tương đồng.
• Thấm nước và ố màu: Thường do lớp phủ bảo vệ bị mòn. Cần vệ sinh sạch và phủ lại lớp sealant chống thấm.

Kết luận

Báo giá thi công đá mài Terrazzo không đơn thuần là một con số, mà là tổng hòa của chất lượng vật liệu, trình độ kỹ thuật và kinh nghiệm của nhà thầu. Với khoảng giá tham khảo từ 850.000 VNĐ/m2 trở lên cho các hạng mục sàn cơ bản, Terrazzo mang lại một giải pháp hoàn thiện độc đáo, bền vững và có tính thẩm mỹ vượt trội.

Khi làm việc với các đơn vị thi công, hãy luôn yêu cầu mẫu vật liệu thực tế, hợp đồng rõ ràng về quy trình và chất lượng hoàn thiện để đảm bảo bạn nhận được công trình Terrazzo xứng đáng với khoản đầu tư của mình.